数十家楼盘角逐苏州高新区

活跃板块：浒墅关板块

苏州高新区如今最活跃的板块便是浒墅关板块。在中环、轨交、永旺、宜家等配套的利好下，板块价值不断上升，从刚需到改善的进化，浒墅关只用了2年时间。据《苏州高新区浒墅关镇总体规划》显示，至年人口规模预计达14万，年人口规模预计达18.5万人。未来，不容小觑的需求量能否匹配好浒墅关的楼市？

从年开始浒墅关接连拍了13块地(含通安)，目前这些项目已经基本公示。有业内人士分析，浒墅关的潜在购房者主要为地缘客户和外部客户构成，其中地缘客户将成为各家争夺的焦点。其中，多个楼盘为现房销售项目，包括：璞玥风华、禹州嘉誉山、首开金茂熙悦、金地浅山风华、新澎湃国际社区以及弘阳64号地块。

南山地块是浒墅关板块中较早面世的一个项目，地块位于浒墅关真浒鸿路北、青莲路西，城铁新城的核心位置。该地块在年4月以总价26.93亿元竞得，楼面价元/平方米，溢价.26%。楠香雅苑是新亚洲风格的改善产品，产品包括98至平方米高层和至平方米叠加。

璞玥风华所在地块由路劲竞得，成交楼面价元/平方米。璞玥风华由中交、路劲联袂打造，位于苏州高新区永旺正对面，一期均为10层小高层，产品为至平方米全四房，价格在30元/平方米左右。

苏悦湾由金茂操盘，金茂、联发、首开、越秀、远洋、中天6家房企联合开发，是浒关第二个金茂悦系项目。项目位于浒墅关开发区文昌路西、北津西路南，与首开金茂熙悦对角相望。项目主力户型面积75至平方米，总体量大约8.6万平方米户，周边有轨电车2号线、轨交3号线及6号线、中环快速路汇集成立体交通网络，地理位置较为便捷。

新澎湃国际社区位于浒墅关真北路与中唐路交汇处，主力户型面积在92至平方米。项目最大特色是将精酿吧、图书馆、健身房、风尚市集等沉浸式生活体验融入社区，打造一个有别于传统的活力社交领地。

旭辉宽阅项目所在地块-WG-60号地块，被恒基地产以总价23.1亿元竞得，成交楼面价元/平方米。地块位于浒墅关文昌路与大同路交汇处。该地块与恒基旭辉城项目仅一路之隔。旭辉宽阅是苏南旭辉12年经验沉淀之作，打造约98至平方米精装产品。

运河与岸由中投里城、嘉华、禹洲，三大开发商联袂出品，位于浒墅关桑园路与北津东路交叉口，主力户型面积至平方米精装产品，项目

拥享一线运河双水岸，风光旖旎。

今年1月9日，浒墅关苏浒路西南59号地块，被里城投资竞得。地块由中投里城、远洋和禹洲共同开发洛克公园项目。项目位于浒墅关桑园路与北津东路交叉口，总建面达到27万平方米。户型面积从89至平方米都有，社区集萃了园区跑道、双游泳池、足球场、网球场、篮球场等国际运动配套，为苏州奉上一种更前沿、自然、健康的国际生活方式。

总体说来，苏州高新区目前的楼市聚焦在浒墅关，而浒墅关能否成为苏州高新区新的置业热区，这一批楼盘的热度可以说至关重要。据统计，浒墅关板块有超过2万套新房源将会入市，竞争何其激烈，未来去化如何？每个楼盘都会交出不一样的答卷。

成熟板块：狮山板块

从15年龙湖时代天街开始，狮山的各个楼盘都依托着狮山的地段为自己起势，狮山板块也就是从那一年开始重新回归大家的视野，因为在相当长的一段时间，狮山板块没有拍地，也没有成熟的大品牌的开发商进驻。近几年来，随着路劲、佳兆业、龙湖、招商、天房、金地、苏高新等品牌开发商的进驻，狮山板块的人气水涨船高。

纵观整个狮山板块的发展，无论是交通资源、商业资源还是教育资源，板块的醇熟度大家都有目共睹，缺点可能是狮山板块目前还留有部分厂房，与居民住宅生活区分布不够泾渭分明。虽然看起来狮山板块在售的楼盘不少，实际上板块内的多数楼盘都已经是尾盘了。这当中，像佳兆业悦峰、仁恒棠悦湾平均每平方米售价达3万元以上，且剩余房源均不足10套。其他楼盘所剩房源也不多。不过狮山对于新盘短缺局面不会持续太久，之后，狮山板块一众地块将相继面世。

不过随着苏州高新区第二产业的工厂逐渐搬迁，第三产业的商业、服务业等日趋成熟完善，整个狮山板块的宜居程度将大大提升。譬如过去的一些位于核心地块厂房早已搬迁，由政府重新规划为住宅用地出让。“大烟囱”紫兴纸业现在为运河路苏高新地块，春兰空调“摇身一变”为现在的龙湖时代天街，方圆化纤成了为招商学府，郭木材“变”为佳兆业悦峰，和迪瑞电子“变”为天房心著，以前新区的自来水厂现在也成为为狮山当代MOMΛ项目所在地。

不仅如此，给苏州人留下深刻回忆的原苏州乐园现在也已搬迁至大阳山，而“苏州乐园地块”已经被规划为狮山公园，未来将计划用5年时间将狮子山打造成一座开放式的休闲公园，使其成为未来的苏州城市名片。

随着狮山板块内多数楼盘进入销售的尾声，狮山当代MOMΛ逐渐成为购房者的